| 问题 | 如何识别闲置土地 |
| 释义 |
根据2012年新修订的《闲置土地处置办法》，所谓“闲置土地”，是指国有建设用地使用权人自土地有偿使用合同约定的开工开发之日起一年以上未开始开发的国有建设用地国有建设用地使用权或者划拨决定权。主要有：1。国有建设用地使用权人签订《国有建设用地使用权有偿使用合同》或《出让决定书》，取得开工许可证。在合同签订或转让决定或规定的开工建设日期后一年内，未进行基坑开挖，或者基坑开挖不符合规定的标准。水果挞水果挞2开始基坑工程，但开发区和建设用地面积不到开发建设用地总面积的三分之一。 ●3除国有建设用地使用权出让价款、出让价款和向国家缴纳的相关税费外，其他投资占总投资的比例不足25%。 ●4该项目已启动，但已停止一年。 根据《城市房地产管理法》、《关于调整住房供应结构稳定房价的意见》和《闲置土地处置办法》，闲置土地的构成应当符合三个条件：一是依法取得土地使用权后，未按照规定的开发建设开工日期进行开发建设的；二是未经原批准使用土地的人民政府同意闲置的；三是未经原批准使用土地的人民政府同意闲置的，不是由于不可抗力或政府或政府有关部门的行为造成的。法律之所以对闲置土地行为进行规制，是因为土地资源是一种稀缺资源。为避免土地使用者取得土地使用权后不按时进入开发进度的行为，国家对土地实行长期搁置，造成土地浪费。在实践中，由于土地使用者在实际建设中的拖延，很多情况都是由政府造成的。因此，以土地闲置年限为标准是不公平的。从立法目的来看，具有开发能力但故意囤积土地、拖延开发的土地使用者的主观目的是认定闲置土地的重要标准。你知道吗 |
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