| 问题 | 如何转让土地 |
| 释义 |
1、 根据现行法律法规和政策，集体土地不能流转，如农村宅基地、承包地等集体土地。第二，国有土地使用权的转让必须以转让为基础；如果是国有土地使用权的转让，则只能在转让后转让。三是国有土地使用权转让，必须按照《中华人民共和国城市国有土地使用权出让转让暂行条例》的有关规定办理。 1。土地使用权出让公证管辖权。与土地使用权转让公证具有同等管辖权。 2。申请土地使用权转让公证应当提交的材料。申请土地使用权转让公证，除提交与土地使用权转让公证相同的材料外，（一）出让人按照土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发利用土地的证明文件；（二）原土地使用权出让合同；（三）土地使用权证和原土地使用权出让合同。三。审查土地使用权转让公证申请。公证处应重点关注以下内容。（一）当事人提供的证明材料是否真实有效。（2） 双方的目的。（3）合同条款是否完整。合同的内容应当包括：①双方的名称、地址和法定代表人的姓名；②出让人取得土地使用权的依据和方式；③土地使用权转让的依据和方式； ④出让土地及其他附着物的位置、面积、用途； ⑤是否出让的规定； ⑥出让期限； ⑦出让金的金额、币种、支付方式和时间；八、违约责任；九、其他事项。 （4）合同中规定的土地使用地块、条件、用途和期限是否与出让合同和登记文件中规定的权利和义务相一致。转让对国家的土地所有权没有任何影响。（五）出让人是否按照土地使用权出让合同约定的期限和条件投资、开发、利用土地。按照各国的一般惯例，出让人只有在土地经过一定的开发后才能转让其权利。中国法律也严格禁止土地投机合同。（六）转让价格是否合理，是否符合有关规定。如果转让价格明显低于市场价格，应联系当地土地管理部门进行调整。根据中国法律，国家在土地使用权交易中享有优先购买权。国家优先购买权是一项法定权利，根据当事人的约定，不可剥夺。这项权利适用于所有的国有土地使用权交易。（7） 土地利用。土地使用权出让合同约定的土地用途需要变更的，应当征得出让人同意，即经土地管理部门和城市规划部门批准，按照规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，办理登记。 （8）注册。土地使用权转让是不动产物权变动，需要办理登记手续。（九）转让的土地使用权是否出租。承租人享有物权租赁权。在租赁关系存续期间，出租人可以将国有土地使用权转让给他人（通过出售、交换、赠与、继承等方式），但这种行为并不能消除租赁权，承租人仍可以向新的土地使用权人主张租赁权。同时，承租人也具有优先购买权，即土地使用权人出售土地使用权时，承租人在同等条件下具有优先购买权。土地使用权是否抵押。根据中国法律，国有土地使用权可以抵押。抵押时，地上建筑物及其附着物应当相应抵押。以国有土地使用权抵押的，只能以国有土地使用权出让合同约定的剩余使用年限抵押。出让人将土地使用权抵押的，抵押权人享有优先权。 以上是如何转让土地的介绍。通过以上介绍，我们可以看到，土地出让的第一步是申请土地使用权出让公证应当提交的材料，然后对土地使用权出让公证申请进行复核。如果您有任何其他相关问题，欢迎您咨询律师事务所的免费法律咨询，这可以帮助您解答您的疑问。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。