| 问题 | 土地利用生活的内容是什么 |
| 释义 |
土地使用权是指单位和个人依法或者按照约定对国有土地或者集体土地享有占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用年限居住的土地使用年限为70年，从取得土地使用权之日起计算。房改房产权的土地使用年限起始时间为该地块地上房屋参与房改后第一套缴纳土地出让金的房屋。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年。教育、文化、体育、卫生等公益事业用地使用年限为50年。 商业、旅游和娱乐用地40年。 综合或其他土地使用50年。 1。市国土资源部门相关人士介绍，土地使用年限最长为70年，土地使用年限从开发商取得该地块土地使用证之日起计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日施行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定： 住宅用地（又称商品房用地）：全国统一的土地使用年限为70年； 工业用地（又称工厂和工业区）：全国统一实施用地年限为50年； 教育、科技、文化、卫生、体育等公益性用地：全国统一实施用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行土地使用年限为40年； 全国统一执行土地使用年限为40年； 综合或其他用地：全国统一执行土地使用年限为50年。 2。土地使用期限届满，可以自动续期。 根据2007年10月1日起施行的《物权法》明确规定，“住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。”据悉，《物权法》颁布前，根据1994年7月5日《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。也就是说，按照之前的规定，土地使用权续期需要缴纳一定的费用。《物权法》颁布后，虽然规定了自动续期，但对续期土地使用费的缴纳标准和方式没有明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法（修订草案）》开始在一定范围内征求意见。与“草案”相比，“草案”将“免费自动续期”改为“按照国家有关规定自动续期”。但是，如何延长房屋使用权，是否缴纳土地出让金，以及购房人的土地使用期届满时缴纳多少，目前尚无明确说法。相关业内人士认为，适当续期的可能性最大。（江门日报傅学超）。土地使用年限缩水的原因是多方面的，对于个别新购住房的土地使用年限缩水的原因，房地产开发商和国土部门人士认为，主要原因是房地产开发周期长，土地出让后部分地块出让，闲置时间长土地。针对陈女士投诉市区某楼盘土地使用年限缩短16年的问题，该楼盘开发商相关负责人梁经理曾表示，1993年该地块出让时，他的公司并不是一手买家。公司2007年接手该地块时，已经闲置了很长时间。无独有偶，在江海区，一个“缩水”了16年的楼盘地块，自1994年首次出让以来，闲置了10多年。对于闲置时间长的问题，有人认为，一些房地产开发商为了在取得土地后获得最大利润，故意不及时开发土地，等升值后再开发。当土地可以出售时，土地的使用年限已经过了很长时间。对此，市国土部门相关负责人表示，近年来，市国土部门采取多种措施加大闲置土地处置力度，有效遏制了闲置土地现象。 房地产开发周期长也是“缩水”的主要原因，这也是房地产开发商所共有的。他们认为，从开发商取得土地使用权开始，房地产规划、开发、销售的正常过程一般需要2至3年，甚至3至4年。面对经济不景气，或开发商资金不到位、相关文件未完成等因素，开发周期可能会延后较长时间。 一些房地产项目是分阶段开发的。三、四期开发后，相应的土地使用年限肯定会缩水更多。 此外，一些地块在出让后往往会在多个买家或公司之间进行转让，这也导致土地使用年限的缩短。根据《物权法》相关规定，住宅用地使用年限届满后将自动续期，而2007年修订的《土地管理法》相关规定是土地使用权出让合同约定的使用年限已经届满，土地使用者需要继续使用土地的，根据公共利益需要收回土地的，应当在期满前一年内申请续期。批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。土地使用权期满，土地使用者未申请续期或者未经批准的，国家无偿收回土地使用权。 综上所述，住宅用地使用年限为70年，从取得土地使用权时算起。房改房产权的土地使用年限起始时间为该地块地上房屋参与房改后第一套缴纳土地出让金的房屋。经济适用房的使用年限为50年。这段时间与我们息息相关。我们可以关注他们。如有必要，我们可以联系我们的律师。你知道吗 |
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