| 问题 | 低塘城市风格土地的使用寿命有多长 |
| 释义 |
答案是有目的的。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最长期限，应当按照下列目的确定： 住宅用地70年 工业用地50年 教育用地，科技、文化、卫生、体育用地50年 商业、旅游、娱乐用地40年 工业用地 仓储用地50年 综合或其他用地50年。住宅用地使用年限为70年，自取得土地使用权之日起计算。房改房产权的土地使用年限起始时间为该地块地上房屋参与房改后第一套缴纳土地出让金的房屋。经济适用房的使用年限为50年。 据市国土资源部门相关人士介绍，土地使用年限从开发商取得该地块土地使用证之日起计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日施行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定： 住宅用地（即俗称商品房用地）：全国统一的土地使用年限为70年。土地使用权期满可以自动续期 根据2007年10月1日实施的《物权法》，住宅建设用地使用权期满将自动续期，据报道，物权法颁布前，根据1994年7月5日《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。也就是说，按照之前的规定，土地使用权续期需要缴纳一定的费用。《物权法》颁布后，虽然规定了自动续期，但对续期土地使用费的缴纳标准和方式没有明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法（修订草案）》开始在一定范围内征求意见。与“草案”相比，“草案”将“免费自动续期”改为“按照国家有关规定自动续期”。但是，如何延长房屋使用权，是否缴纳土地出让金，以及购房人的土地使用期届满时缴纳多少，目前尚无明确说法。相关业内人士认为，适当续期的可能性最大。 3。土地使用年限缩水的原因有很多，主要是由于房地产开发周期长，土地出让后部分地块出让，土地闲置时间长。土地产权期满怎么办？ 对于很多购买了40年土地使用权房屋的市民来说，最让人担心的问题是，他们购买的房屋在土地使用期限届满后是否不属于自己，如果土地使用期限届满怎么办？ 1。延长土地使用权期限。可以由业主共同提出缴纳土地出让金，该出让金应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差价。根据规划的需要，国家应当收回地上的土地和建筑物。对业主进行相应补偿，采取类似拆迁安置的方式解决。 无论是40年还是70年，都有一个到期时间。土地使用期满后，只要房子能住，土地就得续期。这是关键，如何更新？如何计算续费金额？按照国家现行相关规定，土地到期后，按照当时楼面地价指导价，按一定比例支付。 根据目前楼市的发展趋势，一套房子的居住年限一般在30-40年之间。随着城市化进程的加快，一些老房子将在一定时期内拆除重建。一般来说，国家会回收土地和地上建筑物，对业主进行现金补偿或在其他地方修建安置房。因此，即使购买70年产权的住房，能住70年也值得很多购房者深思。营业税金及附加（转让方）： 1。按转让价款与收购价款的差额缴纳5%的营业税。 2。按营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。2印花税和契税（双方）： 1。按产权转让文件（合同）金额缴纳0.05%印花税。 2。按成交价（合同）缴纳3%契税（部分地方为5%）。三是土地增值税（出让方）： 1。土地增值税按收入扣除工程款后的增值额缴纳。 2。扣除项目：取得土地使用权所支付的价款；土地开发成本、费用；房地产转让相关税费等。四级税率确定：增值额不超过扣除项目金额50%的，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%-100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%-200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为便于计算，可采用速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（0%、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。你知道吗 |
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