| 问题 | 如果宅基地上的房子被拆迁了，除了用新的补偿金置换房子，还能得到其他补偿吗 |
| 释义 |
宅基地上的房子拆迁时，除了用新的补偿金置换房屋外，还能得到其他补偿吗？ 现在农村宅基地征收房屋补偿政策实行双向补偿，即农民既可以得到房屋补偿，也可以得到宅基地补偿。两者并存，补偿也不是互斥的。很多人有一种误解，认为建在宅基地上的房子属于私有财产，受《中华人民共和国物权法》保护。但对于宅基地补偿，不少人持否定态度。他们认为，农村宅基地产权属于村集体，由村集体无偿分配给村民使用，故居基地产权属于村集体。因此，这部分补偿款应该归村集体所有，而不是归宅基地使用权。实际上，宅基地虽然属于农村集体经济组织所有，但农民有宅基地使用权，因此在房屋被征收时仍可以获得宅基地的区位补偿。首先要理解区位补偿价格的概念，它是指拆迁范围内房屋每平方米的平均土地使用权价值。根据市国土房管局《北京市集体土地和房屋拆迁管理办法实施意见》第六项第二十五条的规定，居住用地补偿价格应当按照“在乡行政区域内或者与国有土地相邻的区域内，既有国有土地又有集体土地的，区县人民民政政府可以批准乡镇统一参照国有土地和房屋拆迁补偿的有关规定确定居住用地区域补偿价格或者制定拆迁实施方案。”同时，根据《北京市房屋拆迁补偿条例》的规定，宅基地面积补偿价计算公式为： 宅基地面积补偿价=（当地普通住房指导价-房屋置换新均价）×平均每户安置面积／平均每户宅基地面积。因此，当农村宅基地被征收时，被征收农民可以同时获得住房和宅基地的补偿。二者不能混为一谈，更不能认为宅基地得到补偿是因为房屋得到了补偿。总之，宅基地补偿价格与新房价格之和就是农民应该得到的补偿价格。计算公式如下： 农村房屋拆迁补偿价格=宅基地面积补偿价格×宅基地面积+拆迁房屋重置为新价格 中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查，进一步规范征地拆迁行为，明确提出要确保被征地拆迁农民原有生活水平不下降，长期生活有保障的基本补偿原则用于征地拆迁。要督促落实补偿安置政策法规，做到先安置后拆迁。住房安置应当充分考虑农民的生活习惯和生产需要，妥善解决被征地拆迁农民的住房问题；房屋拆迁应当按照房屋重置成本进行补偿，宅基地征收应当按照当地征地标准进行补偿，被征地拆迁农民获得的拆迁补偿和政府补助，能够明显保障他们购买合理生活水平的住房，按照上述文件的要求，一些地方在拆除宅基地上的房屋后，补偿金明显偏低，存在严重问题，难以买到适合居住的安置房，甚至降低生活水平。上述知识是小编对相关法律问题的解答。通过以上分析，在宅基地被征收时，除了房屋置换补偿外，被征收人还可以获得宅基地位置补偿价的补偿。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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