| 问题 | 农村宅基地拆迁补偿标准 |
| 释义 |
2017年，农村宅基地和房屋拆迁实行单独补偿 “单独补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地的房地产权利属于村集体，分配给村民使用，村民在宅基地上建房居住。宅基地拆迁有两种补偿方式：一种是宅基地补偿，另一种是房屋补偿，由于宅基地产权属于村集体，这部分补偿属于村集体，不直接补偿给予宅基地使用者。房屋产权属于村民，所以房屋补偿款属于村民。村民的宅基地被征用后，如果没有其他宅基地，村集体应当将宅基地重新分配给村民，让村民在新宅基地上建房。解读：这是比较尴尬的地方。究其原因，主要是城乡财产法原则的不一致。城市土地跟着房子走，农村土地跟着房子走，这就限制了农村住房交易。但现在国家正在努力退出宅基地有偿出让机制，虽然它只限于集体，但它会逐渐使农村宅基地在市场上交易。土地补偿的标准是土地使用权，它一般分为两种形式：一种是货币补偿，另一种是置换补偿，货币补偿是直接按照你的宅基地的相关补偿标准，按照每平方米的金额支付给你；置换补偿是根据您安置在规划安置区的不同低价。 还有房屋和地面附着物的补偿。补偿的对象是财产所有权，包括你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木、果蔬等，在补偿标准的实施方案方面，应该非常详细和明确，你可以请当地政府看一下。一般来说，只有一种补偿方式，即货币补偿。房屋拆迁补偿价格由宅基地所在地的补偿价格和被拆迁房屋的重置价格组成。计算公式如下： 房屋拆迁补偿=宅基地面积补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置价格 房屋重置价格是指被拆迁房屋在一定时期和一定期限内重置为新均价的价格特定区域。具体标准由区县政府根据上述地区农村住房建设情况，在400-700元/m2范围内确定。每户平均安置面积按100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平和农民生活条件确定。你知道吗 |
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