| 问题 | 廉租房拆迁如何补偿 |
| 释义 |
出租房屋拆迁补偿办法：《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款关于出租房屋拆迁补偿办法的具体规定《城市房屋法》规定：“出租房屋拆迁的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订补偿安置协议。” 修改后的条例新增了这一条款，对如何签订拆迁补偿安置协议作出了专门规定安置协议，即拆迁补偿安置协议，由拆迁人、被拆迁人和被拆迁房屋承租人签订。之所以需要作出这样的专门规定，是因为修订后的条例对补偿安置对象作了重大调整。原条例确定被拆迁人是房屋所有人和使用人，拆迁补偿的原则是补偿房屋所有人，安置使用人；修改后的条例确定被拆迁人是房屋所有人，拆迁补偿的原则是补偿业主，安置使用人。在对房屋所有人进行补偿的情况下，为保护房屋承租人的合法权益，本款特别规定，拆迁人拆除租赁房屋时，应当与被拆迁人、承租人签订补偿安置协议。第二十三条规定：“拆迁补偿可以使用货币补偿和房屋产权交换。 除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。” 本文是关于拆迁补偿方式的规定，明确规定了被拆迁人选择补偿方式的权利。但为保护承租人的合法权益，第二十七条第二款对该选择权作了限制。第二十七条规定：“房屋被拆迁时，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系，或者被拆迁人安置房屋承租人的，拆迁人应当赔偿被拆迁人。 被拆迁人与房屋承租人未约定解除租赁关系的，拆迁人应当将房屋产权交换给被拆迁人。产权交换的房屋由原承租人租赁，被拆迁人应当与承租人签订新的租赁合同。” 该条明确了出租房屋拆迁补偿安置的具体内容。对原《条例》第二十四条作了修改。原《条例》第二十四条规定：拆除租赁的住宅，应当交换产权，保持原有租赁关系。因拆迁改变原租赁合同条款的，应当作出相应修改。与原规定相比，新规定在以下几个方面发生了变化：一是保护了房屋所有人的合法权益，房屋所有人可以选择补偿方式，即房屋所有人被拆迁时，他可以先解除租赁关系，获得金钱补偿；不能解除租赁关系的，可以实行产权交换；不能解除租赁关系的，可以选择补偿方式；二是增加被拆迁人的义务，即，被拆迁人要获得货币补偿，必须安置被拆迁房屋的承租人，终止被拆迁房屋双方的租赁关系；三是约定不能达成协议的，产权交换后，要进行产权交换，重新签订租赁协议；四是扩大外延，不仅适用于住宅，也适用于非住宅。第三十一条第一款、第二款规定：“拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助。 过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排居住的，由被拆迁人支付临时安置补助；被拆迁人或者房屋承租人使用被拆迁人提供的周转房的，被拆迁人不支付临时安置补助费。” 本条是对安置补助和临时安置补助的规定。根据本条规定，房屋由被拆迁人本人使用时，上述费用应当支付给被拆迁人；房屋由承租人使用时，上述费用应当支付给承租人。 相信大家对上面小编介绍的廉租房拆迁补偿有一定的了解鲁巴网. 拆迁费和临时安置补助费，按照上述具体情况和补偿安置协议支付给被拆迁人或房屋承租人。更详细的问题，你可以登录法律咨询网并询问律师。你知道吗 |
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