| 问题 | 如何有效避免企业拆迁矛盾 |
| 释义 |
如何有效避免企业拆迁矛盾？第一，明确公共利益的基本内容，防止“混水摸鱼”；第二，即使为了公共利益，也尽量不损害私人利益；第三，以最大的诚意赔偿被损害的私人利益；第四，在复杂透明的公众参与程序的制约下实施；第五，所有权利都有公正的救济。具体来说： 1，要尽可能以法律的形式明确拆迁补偿的范围，并将所有补偿项目纳入补偿范围。除了正常的赔偿范围外，还应包括树木、石头和泥土、房屋的搬家和出租，甚至周边的影响和预期损失。 2，应该有一个合适的补偿计算公式。很难确切知道多少补偿更好。显然，一套详细的计算方法适用于所有地方。我国各地都有自己的计算标准，可以从中选择更为合理的计算公式。 3在房地产价格评估中，可以使用第四方和第五方。也就是说，如果拆迁方邀请的第三方评估不能使拆迁方信任，拆迁方可以邀请第四方进行评估。如果评估差距巨大，处理争议的法院可以邀请另一方评估并确定财产价值。拆迁补偿是否存在问题，补偿范围是否有遗漏，拆迁律师总结认为，企业拆迁补偿主要包括：土地和房屋本身的价值、生产经营的损失，拆除成本和损失，以及企业装修配件的损失。此外，拆迁方还可以对积极配合拆迁工作的企业给予一定奖励。具体奖励金额根据不同的项目实施意见确定； 2。赔偿标准是否公平合理； 各地制定的赔偿标准可能不同； 3。企业预期利润主要是指企业根据以前年度的情况预计的利润。被拆迁企业应当出具相关材料，计算近几年的平均利润，以证明投资收益的合理回报，并结合剩余经营期计算预计利润损失。 从法律角度应注意的问题。这一点往往是最容易被忽视的。从实践经验看，自选评估机构的评估结果与政府自选机构的评估结果相差一倍以上。 2。吕强律师在实际办案过程中发现，很多评估机构没有对停产停业损失进行评估，停产停业损失在整个企业拆迁补偿结果中占了相当大的比例，一般是根据经营效益来确定的，营业额、利润等情况。 3。由于被拆迁企业的业主不具备相关知识，评估报告中缺项是最常见的问题之一。例如，上述拆除阶段中的四个ABCD项目。 4。何时评估。在拆迁过程中，一些地方政府总是想先给企业施压，从来不提评估问题，不下发征收补偿安置方案决定书，这也是一种需要密切关注的违法行为。 如何有效避免企业拆迁矛盾？拆迁户和被拆迁人在拆迁前都要及时了解相关法律知识，帮助他们更好地维权。企业拆迁后的具体情况最好多问律师。网上有很多专业人士帮你。你知道吗 |
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