| 问题 | 如何处理未完成的土地出让 |
| 释义 |
1、 首先要明确，土地未被征收，地上有建筑物的，依法不得出售。根据《闲置土地处置办法》和《国土资源部关于加强闲置土地处置工作的通知》的有关规定，禁止转让“毛坯地”。也就是说，未经拆迁平整，禁止出售土地。因此，如果你的房子没有被合法取得和拆除，房子所在的土地已经转让，那么转让肯定是违法的。 那么，如果发现土地已经出售，有什么救济措施？从国土资源部门的拍卖交易公告来看，他们的权益可以通过哪些法律渠道来保障？根据最高法院的相关批复，国土资源部门作出的拍卖公告和成交确认属于具体行政行为，可以重新审议或者起诉，以保护其合法权益。《闲置土地处置办法》第二十一条：市、县国土资源部门供应土地，应当符合下列条件，防止因政府和政府有关部门的行为造成闲置土地： （一）明确土地权属； （二）安置补偿到位； （3）没有法律和经济纠纷； （4）明确的规划条件，如土地位置、使用性质、容积率等；以及 （5）建设和开发所需的其他基本条件。《国土资源部关于加强闲置土地处置工作的通知》（国土资发[2007]36号） 实施建设用地使用权“净地”流转。在出让前，要处理好土地产权、补偿安置等经济法律关系，做好必要的水、电、通路、土地平整等前期开发工作，防止闲置土地浪费。 国家不允许未经征地拆迁就转让土地，因此宋先生遇到的情况肯定是违法的。宋先生可以申请行政复议，也可以直接提起诉讼。如果您在这方面需要更多的帮助，欢迎您来法律咨询，小编会为您详细解答。你知道吗 |
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