| 问题 | 买集资房要注意什么 |
| 释义 |
据了解，自2011年8月6日起，政府部门不再审批合作建房。即使在政府规定的红线内，大部分集资建房项目也没有办理正式申请手续；同时，大部分集资建房开发单位没有开发资质。集资建房没有正式的建房书。
筹款楼书多为传单，传单一般不标明开发单位和建设设计单位，传单沿街分布。没有正式的预售合同。 出卖人出示的购房协议书是开发单位和村委会共同印制的，不是正式的商品房预售合同。 4。集资房的房产证大多由村委会印制。 看房时，出卖人会在签订合同后告诉买受人出具房屋使用证，但事实上，证明是村委会和开发单位印制的，没有法律效力。 5。 销售人员还表示，他们会先把房子盖好，再办理施工申请手续。购房者以后交了地价，就可以申请房产证了。 6。 一般来说，销售人员会告诉买家，他们的房产永远不会被拆除。集资房价格便宜，但不能抵押。 集资房一般单价在2000元/平方米以上。南山集资房价格略高于宝安，大多为3000元/平方米。不过，与去年深圳均价5680元/平方米的商品房相比，今年1月份深圳商品房均价涨至5934元/平方米，比商品房低了一半。但是，集资建房不能办理按揭贷款。 8。集资房的质量略低于商品房。 这些建筑做工粗糙，大部分是简陋的房屋，少数是简单的装饰。集资房由单体建筑向社区发展。 早期，大部分楼盘没有社区，但南山、宝安有多处集资房地产开发，部分社区规模与当地商品房相当。 10。集资房配套设施不多。 大多数社区没有俱乐部，一些较大的社区有较好的配套设施、电梯和较高的绿化率。 |
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