| 问题 | 你能拿别人的房产证做抵押吗 |
| 释义 |
1、 你能拿别人的房产证作抵押吗？ 不。一般房管局在办理房地产抵押时，一是需要有抵押合同，二是房屋，三方或代理人要办理。因此，住房不能单独抵押。房主没有签订抵押合同，没有签署委托书，没有提供身份证和复印件，不能完全办理手续。第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法房地产以不转移占有的形式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务的，债权人有权依法以拍卖抵押房地产的价款优先受偿。 本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，由其本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 本办法所称商品房贷款提前抵押，是指购房人支付首付款约定的房价后，贷款银行代购房人支付剩余购房款的行为，并将所购商品房抵押给贷款银行，作为偿还贷款的担保。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人以合法方式取得在建工程的土地使用权和在建工程的投资性资产，以不转移占有的形式向贷款银行抵押，作为抵押的行为偿还贷款。为了获得他人的信任，顺利获得他人的贷款，借款人往往提出自己的不动产作为抵押，并将不动产证明交给贷款人。表面上看，贷款人似乎得到了有力的保护，收回贷款应该没有问题。但事实上，房产证抵押不具有法律效力，贷款人的贷款也得不到任何保护。根据我国法律规定，以该房地产作为抵押的，双方当事人必须向房地产管理机构办理抵押登记，债权人取得其他权利（抵押）证明或者管理部门在房地产证书上盖章确认后，抵押才具有法律效力确认书，并注明担保金额和抵押期限。 当借款人到期无法偿还贷款时，贷款人可以向法院申请优先以出售、拍卖抵押财产所得的价款偿还贷款。双方仅达成口头协议，或签订书面抵押合同，但未办理房地产抵押登记手续的，抵押无效，贷款人不能优先通过抵押房地产收回贷款。在没有抵押登记的情况下，贷款人持有的房产证不能约束借款人偿还贷款。你能拿别人的房产证作抵押吗？除了房产证之外，你还需要其他信息来抵押银行里的房产。你不能只凭房产证抵押房产。当你发现自己的房子未经你同意就被他人抵押时，房主怎么能来找你呢律师网寻求律师的帮助。你知道吗 |
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