| 问题 | 住在新房子里要注意什么 |
| 释义 |
如果电梯不运行，物业管理公司有责任 最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律的解释第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行维修、保养义务的，物业服务合同约定或者法律、法规和有关行业规范确定的管理维护，业主要求物业服务企业承担继续履行等违约责任的，物业管理公司应当承担赔偿责任，采取补救措施或者赔偿损失的，人民法院应当予以支持。 如果房子质量有问题，交物业服务费没有冲突。 物业公司按合同约定履行物业服务后，业主应按合同约定履行支付物业服务费的义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主无正当理由拒不缴纳物业费的，人民法院应当支持物业服务企业缴纳物业费的请求有合理理由或者经书面催交后在合理期限内未缴纳物业费的。如果承租人不支付物业费，业主的责任不应丧失。依法成立的合同对当事人具有约束力，不得损害第三人的权利。出租人与承租人签订的租赁合同只能就双方的权利义务达成协议，不得对抗第三人，不得通过合同损害第三人的权利。从债务的角度看，业主与承租人约定承租人应当支付物业费，实际上构成了债务的转移。将原所有人的债务转移给承租人，在所有人和承租人之间具有效力。这种债务转移并不能免除业主未经债权人即物业公司同意支付物业费的责任。根据物业服务合同，物业服务公司一般为公共秩序、环境卫生、绿化等物业管理事项提供协助管理或服务，其提供的是社区物业的公共服务。因此，业主住宅的财产安全问题，应当由业主与物业公司协商，在物业服务合同中特别约定。如无特别约定，结合实际情况，物业服务公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。 本网站致力于打造高品质的律师咨询服务。如果你有任何问题，请咨询律师。你知道吗 |
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