| 问题 | 定金合同纠纷解决十大规则 |
| 释义 |
处理定金合同纠纷的十大规则包括定金罚则的适用规则、定金实际数额大于或小于约定数额的处理规则、迟延履行或其他违约的处理规则，部分履行合同的处理规则、按合同约定不支付定金的处理规则、合同约定定金和约定违约金的处理规则等，请阅读下文。押金是在合同订立或履行前支付一定金额的保证金。支付定金的一方称为定金支付方，接受定金的一方称为定金接受方。根据存款合同纠纷中经常遇到的问题，存款合同纠纷的解决应遵循以下规则。（1） 保证金罚则的适用规则。我国《合同法》第一百一十五条规定：“当事人依照《中华人民共和国担保法》的规定，可以约定一方向对方支付定金，作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价或者追回。支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。”（二）实际支付的定金数额大于或者小于约定数额的。签订定金合同后，应当支付定金的一方实际支付的定金超过或者少于约定金额的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十九条的规定，定金合同视为变更；接受定金的当事人提出异议，拒绝接受定金的，定金合同无效。《担保法》规定，定金合同自定金实际交付之日起生效。由于定金合同尚未生效，所以当然不能强制付款。但定金合同是买卖合同的从属合同，交付定金是主合同项下的义务。笔者认为，如果定金不交，可以催告履行，如果仍然不履行，可以解除合同。（3） 延迟履行或其他违约的处理规则。最高人民法院通过了《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条，规定“因一方迟延履行或者其他违约行为致使合同目的不能实现的，处以定金可以应用。法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”。因此，在实践中，一方当事人迟延履行合同的，应当按照迟延履行部分在合同内容中的比例适用定金。（四）部分履行合同的处理规则。 定金是担保的一种形式，其功能是保证主合同债务的履行，因此担保的范围应为全部债务。如果完全不履行，则应支付押金。部分不履行的，不履行部分仍在担保范围内，保证金的效力仍对其具有约束力。根据公平原则，不履行部分适用保证金处罚。当事人未完全履行合同义务的，按照未履行部分占合同总额的比例计算未履行部分的固定金额，并适用定金。因此，笔者认为定金不适用于部分履行合同的观点是错误的。（5）未按合同支付的定金的处理规则。 在双方确定定金的条款和金额后，定金合同不立即生效，以双方实际支付为准，但在具体执行过程中，如果一方不支付定金，合同就无法执行，那么拒绝支付定金的一方是否缔约过失应当承担责任吗？笔者认为，定金合同不承担过失责任，当事人不订立合同。同时，我们不能确定当事人的违约行为，更不能判断当事人的违约责任。因定金合同无效，对方不主张定金的，视为双方放弃了对定金条款和金额的担保权。（6） 合同中规定的押金和罚金的处理规则。《合同法》第一百一十六条规定：“当事人约定违约，约定支付违约金的一方，另一方当事人可以选择适用违约金或者定金，“从本条的规定可以看出，在合同当事人约定的违约金和定金同时存在的情况下，如果一方当事人违约，另一方当事人可以选择适用违约金或者定金的条件，即另一方当事人违约选择权，可以选择适用违约金或定金条款，但二者不能同时使用。现实中，有些当事人在合同中约定了违约金和定金。当一方违约时，另一方要求使用违约金和押金条款。如果我们选择适用违约金条款或定金条款，可以弥补违约造成的损失；违约金相当于一方违约给另一方造成的实际损失。一般来说，守约方可以根据违约金条款赔偿对方违约造成的损失。当然，当定金条款对守约方有利时，守约方也可以适用定金条款，并根据定金的处罚来弥补自己的损失。（七）合同保证金的处理规则。无论主合同是否成立，定金合同均有效。最高人民法院日前通过了《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》，对合同保证金问题作出了详细明确的规定。《解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以定金作为订立主合同的担保的，支付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收取定金的一方拒绝订立主合同的，应双倍返还定金。”本条是对合同定金的解释。合同保证金又称合同保证金。实践中，当事人违反合同保证金的，依照《担保法》第八十九条的规定处理。 （8）终止押金的处理规则。 终止保证金在实践中的适用存在疑问。定金交付后，交付定金的一方可按合同约定以定金损失为代价终止主合同，收取定金的一方可按定金双倍返还为代价终止主合同。笔者认为，在实践中，应当允许部分当事人以定金为代价解除合同。对方当事人因实际履行合同向法院提起诉讼的，人民法院不予受理。此时，主合同无法执行。适用定金处罚后，不排除损失一方向对方要求损害赔偿。守约方损失大于定金收入的，承担定金的一方仍应当承担赔偿责任，合同终止后的赔偿责任可以依照合同法第九十七条的规定确定。（9） 押金不适用。 因不可抗力或意外事故导致主合同不能履行的，不适用定金。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。根据上述法律规定所体现的原则，因不可抗力或不可归责于双方的事故致使合同无法履行的，退还定金。既然双方都没有过错，就应该免除责任，既不应该互相赔偿，也不应该受到惩罚，所以押金应该退还。不可抗力或事故部分影响合同履行的，部分免除责任，其余按一方因过错不能履行合同处理。当事人迟延履行后发生不可抗力或者事故的，不免除责任。（x） 如果合同不能履行
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