| 问题 | 二手房购买协议具有法律效力 |
| 释义 |
二手房购房协议是否具有法律效力？ 在二手房买卖协议中，只要双方签字并按指纹，就具有法律效力。二手房买卖协议无效的情形： （1）非产权所有人出卖他人的房屋。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的房屋（主要是以亲属的名义），事后也不能得到产权人的同意。一些父母以未成年子女的名义登记房屋，并出售房屋。因为法律明确规定监护人除为被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产，因此无法办理过户手续。这种情况在法律上称为无权处分。（二）未经其他共有人同意，出卖共有房屋的。形成共同住房的共同原因如下： 1。婚姻形成的共有房屋产权虽然登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房屋； 2。继承形成的共有房屋，即房屋所有人死亡，法定继承人两人以上，房屋产权由继承人共有； 3。拆迁形成的共有房屋，即根据拆迁补偿协议，被补偿人是家中的几个人，但归还房屋登记在其中一人名下，实际上是家中的共有房屋； 4。共同投资建造和购买房屋形成的共同房屋。《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定：“未经其他共有人书面同意，不得转让共有房地产。”。出卖人侵害其他共有人的合法权益，致使合同无效。 （3）在房屋开发、建设、销售的早期，因违法行为，无法取得合法的产权。开发商违反规划、未取得土地使用权证、项目未通过竣工验收、未办理合法销售手续等原因，无法办理具有合法产权的房屋。比如，建在集体土地上的“小产权”房屋，因未办理征地手续、未取得土地使用权证，属于法律禁止在市场上销售的房屋。违法建设也属于这类住房。（4） 未经抵押权人同意抵押、转让的房屋。根据法律规定，商品房的保修期自房地产开发商交付竣工验收合格的房屋使用之日起计算。在正常使用条件下，各零部件的保修内容和保修期为：屋面防水3年；墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、吊顶抹灰层脱落1年；地板空鼓开裂、大面积砂光1年；门窗翘曲开裂、五金损坏、卫生洁具1年；管道堵塞2个月；灯具、电器开关6个月；采暖、制冷系统和设备的保修期为采暖或制冷期；其他零部件的保修期由供需双方约定，房地产开发商可以延长上述保修期。当房屋出现质量问题时，业主应及时与物业公司和开发商联系，以便尽快对房屋进行维修。必要时，应当通过拍照、录像、笔录等方式留下证据，笔录最好由开发商的员工或者第三人见证，以增强证据的效力。此外，还应保留相关证据，包括房屋质量问题的证据；开发商修缮的证据；房屋质量问题的证据以及修缮过程中给业主造成的损失。 以上是相关答案，只要签订购房协议是法定程序，那么就具有法律效力，如果一方违约，那么你可以直接将购房协议拿到法院起诉，如果你有其他法律问题，可以咨询法律咨询网律师。你知道吗 |
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