| 问题 | 如果开发商违约，购房合同是否具有法律效力 |
| 释义 |
什么？ 1。如果开发商违约，购房合同是否具有法律效力（《合同法》截止日期：2020年12月31日） 如果购房合同是依法成立的，它具有法律效力，不会因为开发商违约而失效。开发商违约的，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第四十四条【合同效力】依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续并生效的，从其规定。第一百零七条当事人不履行合同义务或者不按照合同约定履行义务的，应当承担继续履行、补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二，在什么情况下是开发商的违约行为。虽然很多购房者都知道开发商迟迟不交房，也没有免责条款，但由于可以要求很少的违约金，或者因为违约时间不是很长，他们没有索赔权，这实际上是对开发商违约行为的一种纵容。二是开发商一房两卖，即开发商以两份销售合同将同一具体房屋卖给两个不同的购房者，给购房者造成严重损害。一套房子的两次销售可能有两种情况： 1。两位购房者中有一位取得了房屋所有权证。2两位购房者均未取得房屋所有权证。（3）开发商交付的房屋存在质量问题，开发商建造的房屋质量问题可分为一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题包括裂缝、剥落、空鼓、漏水、漏电等；严重质量问题包括竣工验收不合格。（4）开发商交付的精装房存在质量问题或与样板房不符。 购房者在购买精装房时，通常要比清水房付出更多的代价，但在房屋交付后，却发现交付的精装房与开发商展示的样板房差距很大。由于缺乏专业知识，普通买家无法判断自己潜在的质量缺陷，如设计缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。最新消息（民法典将于1月1日生效，《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效条件】民事法律行为符合下列条件的，为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）意思表示真实不违反法律、行政法规的强制性规定、社会治安和良好习惯。第577条（违约责任之承担）当事人不履行契约义务或不依契约履行义务者，应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。上述知识是小编对相关法律问题的解答。购房合同依法成立的，具有法律效力，不会因为开发商违约而失效。开发商违约的，应当承担违约责任。如果你需要法律帮助，你可以去法律咨询网咨询。法律咨询网有最专业的律师为你解答。你知道吗 |
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