| 问题 | 房地产交易中常见的纠纷有哪些 |
| 释义 |
1。存款纠纷是一种非常常见的房地产纠纷类型。合同签订时，定金必须经书面同意方可生效。存款协议应当全面，特别是存款返还的适用应当明确。合同法适用保证金制度。买受人不履行债务的，无权要求出卖人返还定金。如果卖方不能履行债务，他需要双倍返还定金给买方。
2。一房二卖纠纷也是房地产交易中常见的纠纷。简言之，一房两卖，意味着卖家把同一套房子卖给两个人。要避免一房二卖，需要注意以下几个方面：一是买受人要保证定金交给出卖人；二是核对出卖人的身份证、房屋权属，最好交存房屋所有权证；三是，房屋交易款不应一次性付清；最后，网签要及时。合同签订后，承租人可以主张优先购买权，导致原买卖合同无效，给买受人带来一系列纠纷。因此，购房者在买房前一定要做好调查，确保是否有租客。如有，应要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。 4。房屋质量纠纷 一般来说，房屋质量问题在房屋交付后很容易被购房者发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果遇到这样的情况，有以下几种解决办法：一是向建设行政主管部门投诉；二是双方协商调解；三是向仲裁机构提起仲裁；四是拿起法律武器维护自己的合法权益。很多人通过中介买房，因此通过中介签订的房屋买卖合同很可能因故无法履行。此时，购房者想拿回中介费，但中介不退。对于这样的问题，我们需要做一个具体的分析，我们应该检查不履行合同的原因是否是中介问题。签订协议时，最好在协议中约定返还中介费。 6。房屋广告虚假纠纷 买房时，卖房人喜欢美化自己的房子，比如说房子环境优美、有假山、有公立学校等，但当买房人最终收到房子时，却发现与描述完全不符。对于这种情况，买方应在合同中写明广告中的一些内容，如有虚假，应约定违约责任。 7。夫妻共同财产单独处分纠纷一般来说，夫妻共同处分财产时，容易发生纠纷。购房者事先没有进行详细调查，也没有看房产证，很可能导致合同终止的风险。因此，购房者在购房前一定要核对房产证，询问是否存在共有关系。许多小产权房由于价格低廉而受到很多人的青睐，但购房者应该知道，买卖此类小产权房存在很大的法律风险。如果发生纠纷，买卖合同无效，最后房屋将被退还。最重要的是，买方遭受了巨大的损失。 9、房屋设施不能及时使用纠纷 不少购房者买房后，却在入住房屋后发现配套暖气不能使用。我国法律没有明确规定这些配套设施不能正常使用。因此，这些问题必须在购房合同中约定。买房人买房后发现，原来业主的户口没有搬走。买方要求卖方尽快搬出去，但原业主没有解决。在这种情况下，买方必须在合同补充协议中约定，并且必须约定违约责任。 上述常见的房地产纠纷有时是无法避免的。作为买家，我们必须时刻保持警惕。以上是小编为您整理的相关知识。相信通过以上的知识你已经有了一个大致的了解。如果你的情况更复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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