| 问题 | 在签订补充协议的时候应该注意哪些问题 |
| 释义 | 在签订补充协议的时候应该注意哪些问题呢? 第一、明确按揭贷款办不下来的话，双方的责任。 现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 第二、明确房屋所有权证办理的时间。 因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 第三、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第四、明确关于公摊建筑面积。 现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 第五、应该明确装修标准。 以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。 最后法律咨询网提醒各位，由于标准文本在内容上的局限性，以及购房者个性的多样化，购房者应主动向开发商提出自己的合理要求，并通过签订补充协议的方式予以明确，同时在签订购房合同和补充协议的时候，务必认真阅读各项条款。建议在签署合同时聘请房地产专业法律人士对合同进行审查，提供咨询意见。一旦出现“霸王规则”，可通过法律途径维护自己的权益。如果还有其他的问题，欢迎在线咨询法律咨询网。 |
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