| 问题 | 房屋交易过程中关于楼房面积要注意哪些事项 |
| 释义 | 房屋交易过程中关于楼房面积要注意以下事项： 一、小心赠送面积藏猫腻 很多购房者在买房的时候会被各种赠送面积的许诺冲昏了头，然而到头来可能是吃了亏还沾沾自喜。为什么会这么说呢，且听小编为大家分析一下。 在看房过程中，很多楼盘都有‘购房即赠送面积’的承诺，只不过赠送面积大小上有些差异，有的说赠送入户花园，有的说赠送地下室，也有赠送阳台的。那么，买房时有“赠送面积”到底划不划算呢? 其实，在实际的房屋交易中，赠送面积存在很多问题。比如：小区容积率被增加，建筑构造质量下降，户型设计更改等。 开发商标注的套内实得均价多少，看似便宜，其实把赠送面积都算在里面了。羊毛出在羊身上。防折扣当中的数字游戏买房也要学会讨价还价同时，购房者应关注赠送面积是否载入商品房买卖协议。若没约定，则赠送面积可能成泡影 赠送面积一般位于阳台、入户花园等部分，绝大多购房合同中都不会将赠送面积这一项写入，当然产权证也很难体现出来。后期赠送面积如不能落实，或因为赠送面积出现质量隐患、产权纠纷，遇到抵押、继承、拆迁等情况时，法律就难以保障业主利益。 那么，当买到附有赠送面积的房子时怎么保障自己的合法权益呢? 1、测出房屋的真实面积，可以向开发商索要建筑的竣工图纸，请专家根据图纸进行计算。 2、建议购房要求与开发商签附加协议约定清楚赠送的面积。签定合同时应该细化条款，约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，业主有权退房。 二、如何防范公摊面积造假呢? 1、查阅有关资料 业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。 2、索取公摊数据 在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。 3、在购房合同中约定公摊面积 在合同中约定公摊面积的数字，详细约定公摊的具体部位、面积大小，特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况。一旦发生纠纷，就可以以合同约定来保障自己的利益。 |
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