| 问题 | 开发商不办房产证可以起诉吗 |
| 释义 | 开发商不办房产证的行为，只要根据商品房买卖合同中所述的产证办理截止期限，若时间超出的情况下，可以向合同中所注明的买受人所在地法院进行起诉。 现如今很多房地产开发商存在诸多在建工程抵押等行为，由于开发商经济压力大的情况下，故将买受人所购房屋进行在建工程抵押，抵押至银行作为借款标的物，从而导致买受人迟迟未能够取得房产证。 由于商品房买卖合同中所注明的逾期条款存在诸多不明确条款，很多买受人在经过房屋买卖合同签约时，因为害怕房屋太过紧俏，导致房屋未能购买等情况，合同中很多条款未能够仔细阅读，草草进行签约的行为，会给自身未来需要将房屋出售，找到买家后，而产证却迟迟未能够取得的情况，将会产生很大损失。 所有买受人必须留意合同中的逾期违约金，这是一个非常容易钻空子的合同条款，从千分之五到万分之五不等，对于开发商来说，这些只是小数目，而对于买受人来说，则会影响房屋未来的买卖行为，房屋所产生溢价的部分，由买受人自行承担盈亏。 在我国，只有通过登记的房屋，则等同于拥有了此房屋的所有权以及使用权，只有真正办理了房产证之后，对房屋、对自身才是最稳定的保障。 一般来说，根据过往，开发商会根据当下政策尽快为买受人办理房屋产权证，但这样的显现仅仅适用于未贷款购房的买受人，而如今，贷款购房的人越来越多，导致开发商由于银行放款时间较慢，项目所需要的资金跟不上，故导致开发商对在建工程进行抵押，换取相应贷款再进行拿地的行为。 最后提醒各位买受人，在购房的时候需选择企业资质良好的开发商，并清楚查看商品房买卖合同的产证办理日期，以及逾期违约将赔付的违约金比例，如果买受人能够接受，并对该开发生有信息的情况下，再进行合同签约。 |
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