| 问题 | 以孩子名义买房有哪些风险 |
| 释义 | 最近，有网友咨询：自己最近要买房子，考虑到自己奋斗半生，应该为自己的孩子买一套房子，但是了解到现在买房子，房产证上写自己孩子的名字不知道将来对孩子消费利弊的指数。 融法律咨询网小编在这里想告诉大家，很多父母都担心自己、或者儿女以后生活无保障，总盘算着把房子过户或者直接写给儿女，因为儿女毕竟是亲骨肉，但是事实上并未如此，这样做的风险很大。 风险如下： 第一、孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子成年后购首套住房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过两套，根据政策，成年后可独立购买住房一套，有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却要按照二套房标准，付七成。 第二、孩子婚后买家庭第二套住房时可能交房产税。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。孩子婚后想购买第二套住房要是面积120平方米，要扣除免税面积外，多余的部分需要孩子支付部分房产税的。 第三、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、父母、子女作为第一顺位继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这就意味着，孩子未成年时和父母有共有房产，作为孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。 |
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