| 问题 | 出租的房屋有瑕疵怎么办 |
| 释义 | 租房最担心的问题就是遇到出租的房屋有瑕疵，一般我们在租房前都会仔细的检查是否有瑕疵，但如果在出租后发现瑕疵怎么办?如果出租人不采取补救措施怎么处理?现在法律咨询网的小编将在下面的文章中为您详细的解答。 出租的房屋有瑕疵怎么办： 《合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使房屋租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因房屋租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，房屋租赁承租人可以解除合同。” 房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的责任。在房屋瑕疵是出租人责任的情况下，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况，可以部分减少相应的租金;如果导致租赁房屋完全不能使用的，可以不付租金。 相关知识阅读：租房如何避免租赁纠纷 1、查明出租人是否与房屋所有权证书上登记的产权人一致。如果出租人不是房屋产权人，则应要求其出示产权人同意由其作为代理人出租房屋的授权委托书。 2、如果出租人出租的是已交付但尚未办理产权证的商品房，应要求其提供商品房预售合同和房屋的交付使用证明。在商品房预售合同中一般会载明预售许可证号，承租人可以据此在当地的房地产交易官方网站上查验该房屋的其他四证取得情况，并重点关注该房屋的《建设工程规划许可证》，并要求出租人提供房屋交付使用时的《竣工验收备案表》。 3、如果出租人出租的是自行建造但尚未取得产权证的房屋，应要求其提供《建设工程规划许可证》。对于不能提供《建设工程规划许可证》的房屋则不能承租，对于提供了该证书的，也要核查是否系按照《建设工程规划许可证》的规定建设的房屋，若系超规划建设的房屋，则亦不能承租。 4、如果出租人出租的是自行建造的临时建筑，则应关注是否超建设范围或超使用期限。对于未经批准建设的临时建筑或超过批准内容建设的临时建筑，以及超过使用期限的临时建筑，则不能承租。 以上就是关于遇到出租的房屋有瑕疵时的解决办法了，如果您遇到了这样的情况，请先及时联系出租人，与出租人进行沟通解决。但在租房前，一定要仔细认真检查房屋情况，避免瑕疵的出现。更多关于租房方面的法律问题，请联系我们法律咨询网的专业律师为您详细的解答。 房屋转租的登记备案 房屋租赁中介费收取规定 承租人优先购买权的法律规定 |
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