| 问题 | 租赁期满出租人解除权享有吗？ |
| 释义 | 一、租赁期满出租人解除权享有吗? 普通的租赁合同中的出租人享有解除权。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租赁物。 二、承租人享有哪些义务? 1、承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的，出租人具有追索权; 2、承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。合同没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。中国经济法规定，由于使用保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，承租人负责修复或赔偿; 3、承租人擅自拆改租赁物造成损失的，负赔偿责任; 4、承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租人有权解除合同，由此而造成的损失由承租人负责; 5、在租赁关系终止时，承租人有及时返还租赁物的义务。逾期不还租赁财产，除补交租金外，还应偿付违约金。承租人在租赁期内对租赁物有添附或进行改装的，在返还租赁物时，如未经出租人同意，承租人应将租赁物恢复原状;如经出租人同意，出租人应补偿承租人因添附或改装所支出的费用。 综上所述，双方订立房屋租赁合同的时候，会约定一个租赁期限，到期后不续签的，出租人可以解除合同。除了这种情况，出租人行使解除权还有一些条件，比如承租人拖欠房租、未经同意转租的等。等房屋租赁期限到期后，解除合同应该将押金退回承租人。 |
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