| 问题 | 买房时被限购该怎么办 |
| 释义 | 需要指出的是，目前各个限购城市，针对外地人设置了5种门槛： 第一种是北上广深这样的，严格要求连续五年社保或纳税证明; 第二种是连续三年的社保或纳税证明，厦门就是这样的; 第三种是两年内连续一年的社保或纳税证明; 第四种是两年内累计1年的社保或纳税证明，可以不连续; 第五种是外地人仅可购买一套商品房。 对于被限购的外地人来说，如何买房的确需要思量一番，那么该怎么办呢? 一、已婚有房的外地人——假离婚 虽然我们不主张离婚来重获购房资格，但不得不说这是唯一迅速获得购房资格的方式。把房子过户给对方，让自己名下无房才能获得购房资格，但风险你们也应该清楚。最顺利的情况是，买了房子欢欢喜喜复婚，最差的情况是自己买房，扛了贷款，对象却跟别人走了。 二、选择不限购的商品房 限购一般针对的都是住宅，被限购人群购买非住宅产品是不会被限购的。 不限购的房子包括土地使用年限40年和50年两种。一般是指写字楼、厂房、仓库、商住两用房等。 还有一些特殊的房子，也不会限购。比如法拍房，这类房子是不限购的，但前提是全款支付。 三、以法人名义买房 以法人的名义买房，意味着你必须注册公司，或者以某个现有公司的名义买房。由于法人身份买房不限购，但也存在一些问题，主要有以下几点： 1、公司最好是正常经营的，刻意注册空壳公司来获得购房资格不可取。 2、公司名义买房，就意味着房子属于公司固定资产，目前公司名下的房产类固定资产是要征收房产税和土地使用税的，具体金额各地有所差异。 3、公司名下的房子出售也和自然人出售房屋有一些区别。具体来说，公司卖房要严格征收增值税及附加、印花税、土地增值税，如果不能提供相关的购房发票和契税票，房子出售前还得做评估。 购房者如果买公司名下的房子，也需严格缴纳3%的契税，住宅无需缴纳印花税，但非住宅需要交印花税。 四、其他渠道获得购房资格 这些渠道覆盖人群比较少，比如北京的《工作居住证》，上海的积分落户后买房。 如果这些方式都不行，只能等待了，熬过政策规定的年限获得购房资格。 目前在限购城市买房，主要就是上述这些方式了。 |
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