| 问题 | 买房签订认购合同要注意什么风险 |
| 释义 | 买房签订认购合同要注意哪些风险 风险一：开发商无预售许可证 审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售许可证，通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 风险二：房屋买卖合同不规范 采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，关于具体地址、房屋面积、墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间以及配备设施等都要清楚具体的载明。还有对其中有差异地方的处理方式也要载明。 风险三：合同内容中存在不平等条款 要看合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 有一些开发商的合同文本事先已填写好，甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 风险四：付款方式存在欺诈 也就是房屋买卖的付款方式。房屋买卖中很多是欺诈行为，为了避免自己的财务受到损失，有必要对付款这一细节作详细规范，对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。 有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 风险五：交房日期不明确 资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言，对此要多多注意。 风险六：付款与交房期限不对等 卖售人预期付款的违约责任，也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。 买房签订认购合同要注意哪些风险?购买房屋的时候签订任何的合同，都需要仔细的去看它的内容，如果不细看合同内容会存在各种各样的问题。买房签订认购合同不了解内容的时候你是可以来法律咨询网找专业的律师为你提供咨询服务。 |
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