| 问题 | 利率连续下调购房选哪种商业贷款更划算 |
| 释义 | 利率连续下调购房选哪一种商业贷款更划算 咨询： 我与女朋友都在金融街上班，我们看好了一套普通二手商品房，准备明年结婚用，房屋总价105万元，除去首付后，还需要贷款60万元。了解到最近一段时间房屋贷款利率连续下调，财政部和央行又出台了房产新政，我想请专家帮我分析一下，在目前市场情况下，还款15年或20年，哪种商业贷款方式最划算?———刘先生 律师解答：目前，根据国家新的政策：金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。假定都执行商业贷款利率下限，即5年以上基准利率的0.7倍即5.04%的利率标准。 【提示】 如果刘先生收入比较稳定，可以选择等额本息的还款方式。每月还款额相等，方便他安排资金支出，但缺点是利息总支出是所有还款方式中最高的。 如果刘先生付完首付后，手头相对比较宽裕，可以考虑选择等额本金的还贷方式。虽然这种还贷方式初期月供比较高，还款压力较大，但与等额本息相比，可以节省大量利息支出，并且后期月供逐渐减少，利于刘先生安排其他投资理财规划。 如果刘先生每月收入较高且稳定，可以考虑用双-周供的还贷方式。双-周供利息和比等额本息少，而且还贷额稳定，不会带来初期月供压力大的问题。从双-周供与等额本息的利息和之差来看，以相同贷款额为例，贷款期限越长，利息和之差越来越大，选择双-周供越合适。但每年会有个别月份还款3次的情况，会在一定程度上增加了某个阶段的还款压力。 以上知识就是小编对“利率连续下调购房选哪一种商业贷款更划算”问题进行的解答，公民购买房屋时，选择什么贷款方式，依据公民的收入情况而定，如果是资金比较宽裕的，可以选择等额本金的还贷方式，还款利息相对比较少。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。 |
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