| 问题 | 门面合同没有写违约金条款怎么办？ |
| 释义 | 【为您推荐】社旗县律师 花都区律师 镇海区律师 新沂市律师 南康律师 贞丰县律师 象山县律师 新小区落成后，有些人会租个楼下的门面来做生意，这时会和业主签署一份门面房租赁合同。通常违约金条款是合同的必备条款，一方违约的时候要按照违约条款进行处理。但是双方一时疏忽，没有写入违约金条款，门面合同没有写违约金条款怎么办？小编为大家简单介绍下违约金相关知识。 一、租赁合同未约定违约金，也可以主张违约金么？ 根据《合同法》第一百零七条"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任"、第一百一十二条"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失"及第一百一十三条"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失"之规定，损失赔偿不是必然要约定的，如合同中未约定损失赔偿，但，违约方给守约方造成损失的，仍应当赔偿。对于金钱给付义务中，因迟延支付，最直接也最易被预见的应当就是利息损失，即该笔款项被占用后，债权人无法进行存款获取利息收入等增值行为，或债权人因急用该笔资金未得而不得不向第三人借款而必须支付利息。 二、房屋租赁合同违约金如何确定？ 1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 三、租赁合同的违约金上限是多少？ 法律没有直接规定违约金的上限，没有最高限额，但违约金过高或过低都是不妥的，违约金过低，弥补不了守约方的经济损失;违约金过高，既不严肃也不受法律保护，《合同法》第一百一十四条规定，违约金过高的标准，为守约方的实际损失，损失包括直接损失和利益损失，主要体现了违约金的补偿性。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的百分之一百三十为原则，主要体现了违约金的惩罚性。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”体现了违约金的公平性。 综上所述，双方签署门面房租赁合同的时候，应该认真阅读合同条款，确保合同内容完整。如果门面合同没有写违约金条款，双方可以就这方面签署一份补充协议。补充协议也没有的话，一方违约，守约方仍然可以主张违约金，只是要以实际损失为准，不能过高，这样一旦发生纠纷，法院也是不认同的。 |
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