| 问题 | 房产公证书该怎么写？ |
| 释义 |
房产公证是指公证机关为房屋权利的归属或房屋产权的有关证明。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，那么房产公证书该怎么写呢?下面法律咨询网小编为大家整理编辑。 一、房屋产权公证书该怎么写 1、合资建房应该合法，就是说必须有土地、规划等管理部门的批准，否则，建房非法，一是建好的房子不受法律保护二是还要受到管理部门的处罚。 2、B C出资的地皮必须是经过出让或转让而获得的国有土地使用权，只有国有土地使用权含有价值可以作为出资。 3、假设符合上述条件，建设好的合法房产，合资各方可以进行分割明晰产权，在分割明晰之后，可以到房产部门办理房产证。各方对土地的使用权是共有的，到土地管理部门办理土地使用权证。 4、在土地使用权证房产证办理完毕后，产权是确定的。至于享有产权的人如何处理自己的房产，任由其便，只要不违法、不违反社会公德。 5、假设合资建房的出资人用集体所有的土地作为出资，原则上是不可以的，除非，出资人同为同一集体并且被批准用同一宅基地的，而且都出资的，可以合资建房。 二、房产公证书范本 房产公证书 (______)___年第___号 申请人：_________________ 甲方(预出售方)：______(全称)，营业执照/社团登记证号码：______，住所：______。 法定代表人：_________，职务：_________。 委托代表人：_________，职务：_________。 乙方(预购买方)：______，男/女，______年______月______日出生，住址：______或身份证件编号：______。 公证事项：商品房预售合同 甲、乙双方于______年______月______日向本处申请办理前面的《商品房预售合同》公证。 经查，甲乙双方经协商一致订立了前面的《商品房预售合同》。甲、乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力(注①：如有代理人，应写明：代理人具有相应的代理权)。 甲方转让的房屋期权坐落于______，暂测建筑面积为______平方米，相应占用的土地使用面积为______平方米，系甲方经政府批准投资、开发的《______ 》(注②;商品房的冠名)外销/内销商品房。甲方对该房屋期权持有(房屋土地管理部门全称)颁发的《商品房预售许可证》(编号：______)。该房屋期权至______年______月______日在______(房地产登记部门全称)查无预售、抵押及其他权利受限制的登记记录。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条的规定，该房屋期权可依法转让(注③：该房屋期权在转让时设有抵押权或其他权利受限制的，证词应据实视情表述)。 甲、乙双方签订《商品房预售合同》意思表示真实。双方在合同中约定，甲方以(币种)______(大写)______元整将上述房屋期权转让给乙方，合同中约定的付款方式、房屋交付日期及违约责任等条款具体、明确(注④：若房价款在订立合同时已付清应当据实表述) 依据上述事实，兹证明______(甲方全称)的法定代表人(或法定代表人的代理人) 与 ______(乙方姓名)于______年______月______日在______(合同签订地点)签订了前面的《商品房预售合同》，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定。合同上双方当事人的签字、印鉴属实。 (注⑤：若合同在本处、本公证员或其他公证员面前签订的，证词应视情表述;若合同经境外公证、认证的，合同当事人的签约行为不予证明)。 该合同自双方当事人签字、盖章(或公证)之日起生效。 (注⑥：合同的生效证词应视情表述) 中华人民共和国___省___(县)公证处 公证员：__________________(签名) __________年_________月_________日 以上是小编为大家整理编辑的关于房产公证书的相关内容，房产公证是对房屋以及房屋所属主人的证明，对日后买卖房屋有一定的帮助，也不会产生房屋纠纷，减少了很多不必要的麻烦，房产公证时要签署房产公证书，以上有小编为大家编辑的公证书范文，希望对大家有所帮助。更多相关知识您可以咨询法律咨询网青岛律师。 延伸阅读： 如何办理婚前房产公证，公证费用是多少? 房产公证的时效是多长? 房产公证中要处理好哪些关系? |
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