| 问题 | 购房合同多少天可视毁约？ |
| 释义 | 一、购房合同多少天可视毁约? 发生购房合同违约并不是根据天数确定，而是看是否发生违约行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 按照规定，若出现以下情形，导致合同目的不能实现或导致合同无效，又或者合同被撤销、解除的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人。出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。 2、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实;出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。 3、房屋面积误差比绝对值超3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。 二、如何解决购房合同纠纷? 1、和解 和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。 2、调解 调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。 3、仲裁 这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。 当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。 4、诉讼 诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律，依法做出裁判，藉此解决争议的方式。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。 综上所述，在二手房买卖中，双方谈好条件后应当签订一份书面合同。认定购房合同毁约主要看是否存在一方不执行合同条款的情况，和合同签订日期没有关系。双方签订好合同后，一方无故撕毁合同，就能视为违约，这样，守约方可以要求对方赔偿。 |
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