| 问题 | 购房者怎样查看开发商的“两书” |
| 释义 | 所谓开发商的“两书”，是指开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是《住宅质量保证书》，第二是《住宅使用说明书》。“两书”是证明开发商资质和正规性的重要文件，购房者需要认真查看，那么，具体要看哪些内容呢? 我们首先来看《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等。《住宅质量保证书》中未规定的其他部位或者部件的保修时间可以由开发商和购房者协商约定。所以，如果房屋在使用中出现了质量问题，在保修时间内，购房者可以要求开发商来处理。 下面，我们再来看《住宅使用说明书》。《住宅使用说明书》通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。 为了避免被开发商“忽悠”，购房者在收房时一定要注意查看开发商的“两书”。如果有条件，可以请具备相关知识的专业人士陪同查看。 |
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