| 问题 | 二手房按揭注意事项有哪些 |
| 释义 | 在我国大多数的买房子都会选择按揭就是我们所俗称的贷款，无论是买二手房还是商品房的时候，但是在我们购买二手房按揭的时候应该要注意哪些问题的呢？下面就请阅读法律咨询网小编为您带来的文章二手房按揭注意事项有哪些。 二手房按揭贷款注意事项 注意事项一：评估价与最高贷款额 在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 注意事项二：竣工年代与贷款年限 房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限 ≤35年"。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。 注意事项三：贷款成数和利率 目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。 借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么最长借款年限为65减45为20年。 注意事项四：申请贷款到放贷周期 购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。 关于购买二手房按揭注意事项有哪些的相关内容小编就为您编辑到这里，小编一共为大家编辑了四点注意事项，希望大家在购买二手房贷款的时候可以多多注意。若大家对于这方面还有其他想要咨询的，欢迎您找寻我们法律咨询网站的专业律师帮助您解答。 ： 二手房按揭买房流程有哪些 申请二手房按揭贷款须提交的资料有哪些 ? 二手房按揭贷款要考虑哪些因素? |
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