| 问题 | 二手房买卖合同有哪些必要条款？ |
| 释义 | 同购买一手房一样，二手房买卖也是需要签订合同的。作为购房者，只有知道了合同应具备的条款，我们才能草拟出合法有效的合同。那具体而言，二手房买卖合同有哪些必要条款呢?而在买卖二手房的过程中，了解清楚如何签订二手房合同也是很重要的，下面就让法律咨询网小编为你做详细解答。 一、二手房买卖合同有哪些必要条款 依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的： (一)当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。 (二)标的，即房屋。 (三)价款及付款时间约定。 一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 (四)履行期限、地点、方式。 这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 (五)违约责任。 这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。 (六)解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。 (七)合同生效条款。 双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 (八)合同中止、终止或解除条款。 按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 (九)合同的变更与转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 (十)附件。在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。 二、如何写二手房买卖合同 二手房买卖的程序如下： (一)买方咨询。 (二)签合同。 (三)办理过户。 (四)立契。 (五)缴纳税费。 (六)办理产权转移过户手续。 (七)银行贷款。 (八)打余款完成交易。 无论是购买新房还是二手房，合同的签订都是必不可少的，一方面是为了之后进行房产过户登记，另一方面，其实也是可以对当事人利益提供一定保障的。具体二手房买卖合同有哪些必要条款，上文中小编已经作出了介绍，若你还有不清楚的地方，建议直接来电咨询我们的专业律师。 |
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