| 问题 | 购房流程需要多少时间？ |
| 释义 | 热门城市：香河县律师?? 商城县律师?? 铜山区律师?? 天河区律师?? 龙湾区律师?? 金凤区律师?? 渭滨区律师?? 新沂市律师 所有有购房经验或者想要购房的人应该都知道，购买房屋前需要做很多的准备，购买过程中也可能发生很多问题，所以最重要的是遵循购房流程，那么完成全部法定的购房流程需要多少时间?在这里，法律咨询网小编将为您进行简单的介绍。 一、购房流程 1、认购 定金和订金有什么区别?定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。 2、签约 签约时要带好以下资料： （1）定金收据和本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)? （2）私章 （3）户口本原件或户籍证明原件 （4）收入证明原件 3、贷款方式 公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的最高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款最高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额，以及贷款最低、最高年限范围等信息。 商业贷款如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款;假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。 4、贷款流程 如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%)，而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。 如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。 5、验收 (1)在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》面积实测表> 管线分布图 (2)查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 (3)查看所购商品房整栋楼的《XX市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 (4)和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。 二、购房流程所需时间 1、全款购房所需时间 如果买方是全款，"签约、审核、网签、资金监管、缴税过户、领房屋产权证"六步就能走完流程，卖方拿钱速度也快，一般1个月就能走完流程。 2、贷款购房所需时间 若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批需要7~10个工作日。 按揭买房到银行办理货款，审批得需要两到三周的时间。首先，到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。 综上可知，针对“购房流程需要多少时间”这个问题，全款购买和贷款购买有不同的答案，按照上述流程，全款大约一个月，贷款则稍长一些，为了更快地拿到房产证，购房者在买房前应该充分做好准备工作，全面了解购房流程和房产知识，对于保护自己权益也是十分必要的。更多相关知识您可以咨询法律咨询网铁岭律师。 |
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