| 问题 | 小产权房买卖合同有效吗 |
| 释义 | 在房地产快速发展的当今社会，小产权房也是目前房屋存在的一种十分重要形式。其性质不同于商品房，买卖的方式也略有差别。小产权房屋的交易买卖也在有序的进行中，但是买卖双方签订的小产权房买卖合同能生效吗?接下来，法律咨询网小编将和大家一起讨论关于小产权小产权房买卖合同有效吗的问题。 一、小产权房买卖合同有效吗 买卖双方对该房屋为小产权房的事实均知情，签订的《房屋买卖协议》是当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政性法规的强制性规定，应为有效合同。 二、什么是小产权房 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 三、房屋产权区分 国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种： 1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。 小产权房是目前房屋买卖中一种重要的房屋种类，尤其在农村，小产权房更为多见。小产权房屋虽然没有合法的房产，但是由于其特殊性，其交易的方式也相对简易。双方签订房屋买卖合同就可以进行房屋的交易。近年来国家也对小产权房交易市场进行了规范，确保房地产市场健康有序发展。 |
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