| 问题 | 关于回迁房的法律规定是什么? |
| 释义 | 大城市为了提高城市形象，改善城市布局，会对城中村进行改造。这样开发商要事先修建一些回迁房，用来安置城中村中被拆迁的居民。有的家庭人口多，面积啊，可以拿到多套回迁房。那么，关于回迁房的法律规定是什么?下面我们来跟随小编了解下有关法律知识。 一、关于回迁房的法律规定是什么? 《关于加快和规范城中村改造回迁房建设的意见》中明确要求，要简化手续，加快城中村改造回迁房建设。审批手续前置，对列入计划的需回迁安置项目，在对村(居)民房屋实施拆迁前，按照“先规划、后拆迁”的原则，由建设单位先办理完规划条件、总平面审查、环评、立项核准等相关手续后，再实施拆迁。市国土、发改委、规划、建设、环保、房管等相关部门应简化办事程序，缩短审批时间。各审批部门实行“提前介入”和“缺乏承诺办理制”，对报批材料不全，但不影响审查的应提前介入审查，先行受理。 《关于加快和规范城中村改造回迁房建设的意见》明确规定，城中村改造项目应先建设村(居)民回迁用房，后进行商品房开发。凡回迁房没有开工建设的，国土部门不得办理出让用地手续;回迁房没有竣工验收的，商品房不得办理竣工验收。属地政府是城中村改造的责任主体，要对回迁房建设严格把关，全程监督。在整个项目实施拆迁之前与建设单位签订项目责任书，并审查《拆迁补偿安置方案》。凡回迁安置标准不合理，保证措施不到位的，不得签订项目责任书，不允许项目实施。 二、购买回迁房要注意什么? 回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10% 。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。 综上所述，根据关于回迁房的法律规定，开发商改造城中村的时候，要先建设回迁房，之后才能进行商品房的开发。居民拿到回迁房后，如果可以正常办理房产证，则符合上市交易条件。人们购买回迁房，首先要看是否产证齐全，有的回迁房是政府建设的，在五年内不允许买卖，这一点要注意。 |
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