| 问题 | 买房子还要交什么税费？ |
| 释义 | 买房子的时候除了房屋的价款之外，其实购房者还需要承担其他的一些费用，主要就是在办理房产过户的时候涉及到的税费。而在办理房产过户的时候，不管是卖方还是买方都是要承担一定费用的，那么买房子还要交什么税呢?下文中法律咨询网小编就这个问题为你做详细解答。 一、买房子还要交什么税 卖方卖房需要缴纳的税费项目： 1、营业税 根据《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》的相关规定，自2009年1月1日至12月31日，个人转让购买超过2年(含2年)的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税;个人转让购买不足2年的住房，普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税，非普通住房按其转让收入全额征收营业税。(营业税税率为5。5%) 2、个人所得税 根据《北京市地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，个人转让住房，按照房屋转让差价的20%计征个税;对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。税务机关对纳税人的申报内容审核后，及时办理免税手续。 3、印花税 根据《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 4、土地增值税 根据《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 二、购买房屋要交哪些税 买方买房需要缴纳的税费项目： 1、契税 3% 由于目前关于契税的各项优惠政策都是针对个人的，所以单位还是应按照成交价的3%来缴纳。 2、印花税 按照成交价的0.05%缴纳。 现实中，由于买卖双方的情况不同，那么实际需要承担的税费项目就不一样。关于买房子还要交什么税费的问题，法律咨询网小编就为大家介绍到此。通常办理房产过户，需要卖方也积极的配合，而这也是作为卖方的义务，要是因为卖房原因导致无法顺利过户的话，则此时购房者可以要求解除购房合同，赔偿由此造成的损失。 |
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