| 问题 | 买房时应注意哪些 房屋与样板房不一致能否退房 |
| 释义 | 个人购房不外乎两个目的：或举家居住，或图增值获利。不管哪种情况，由于涉及金额巨大，购房者都应谨慎参考各种因素，以免花钱买后悔。那么，买房时应注意哪些?买到和自己想象中不一样房屋总是很无奈，如果房屋与样板房不一致能否退房?请看下面的具体介绍。 一、买房时应注意哪些 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 二、房屋与样板房不一致能否退房 目前在商品房销售过程中，开发商都要设置样板房或样板间。购房人入住后，发现房屋和样板房有差距，当购房人要求退房时，开发商却认为样板房不是“样本房”或“样品房”，设置的目的是为了推销商品房。在购房合同中并没有约定商品房与样板房不一致时，购房人有权退房，因此购房人无权要求退房。事实并不如此。 《商品房销售管理办法》第31条明确规定，开发商设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。开发商未作说明，致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的，购房人可以根据《合同法》关于重大误解的规定，请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销购房合同(变更还是撤销购房合同由购房人进行选择)。 要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，知道“买房时应注意哪些”，关注细节，避免被开发商坑害。现在开发商都会给购房者提供样板房，吸引购房者的注意力，然而购房者看上了样板房，收房时却收不到同样的效果。上面我们为大家介绍了“房屋与样板房不一致能否退房”，购房者如果遇到了相关纠纷，可以参考一下，也可以来电咨询专业律师。 |
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