| 问题 | 通过中介买房子的流程是怎样的 |
| 释义 | 大多数时候通过房产中介购买的都是二手房，而相比于新商品房，其实二手房也有自己的优势。而此时通过中介买房子的流程，就与自己购买二手房的流程有不一样的地方。那到底通过中介买房子的流程是怎样的呢?请跟随法律咨询网小编一起在下文中进行了解吧。 一、通过中介买房子的流程是怎样的 第一步：是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。 第二步：卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。 第三步：买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。 第四步：交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等，房产局真是暴利----登记一下要每平米6块钱，成本是多少，搞定之后会得到一张单子，七到十个工作日后凭它来取房产证。 第五步：取房产证。 第六步：拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。 第七步：带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。 第八步：去银行拿审批后的贷款合同。 第九步：去房产局办理他项权证，一般三天会下来。 第十步：把他权证交到银行，同时催促放款。 第十一步：放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。 第十二步：买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。 第十三步：卖方凭这个支票去取款。 第十四步：买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。 第十五步：买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。 第十六步：买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止。 二、通过中介买二手房应注意什么 第一，要审查中介机构的资质，首先应该审查中介公司的“两证”(市房地产资源管理局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证)是否齐全，并验明真假。 第二，应尽量选择规模较大的中介公司。 第三，签订合同时，对于中介公司应该提供什么样的服务要有明确的约定，并明确中介公司的责任。 第四，要亲自办理产权过户登记，防止中介公司从中作梗。 买二手房找中介本是省时省力的不二选择，但有很多人通过中介买房，没成交，照样要给中介交钱;而中介方不论是否有过错，都不承担责任。这些中介坑骗消费者的现象普遍存在，所以消费者在通过中介买房时最好先向专业律师咨询下有哪些流程，应注意哪些事项，谨防跳入中介设置的陷阱或遇到中介的霸王条款。 大家应该清楚如果委托中介进行购房，此时具体的环节是怎样的吧。而在这个过程中，也有一些需要注意事项，还是那句话这些与购房者利益密切相关，一定不能粗心大意。要是需要帮助的话，也是可以委托我们法律咨询网的专业律师。 |
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