| 问题 | 北京两限房的申购条件是如何规定的？ |
| 释义 | 两限房是一种为了减轻经济困难的主体而修建的房屋，此种类型的房屋价款是比较便宜的，故而并非是所有的民事主体都能购买的，在民事主体已经满足了相应的条件之后，才能提出购买请求，购买北京两限房的申购条件是如何规定的呢? 一、北京两限房的申购条件是如何规定的? 1、北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。 2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。 二、申请时需准备的资料有哪些? 1、到户口所在地的街道办事处领取限价房申请表; 2、身份证的复印件; 3、户口本复印件，集体户口需户口管理单位另开具户口证明; 4、婚姻证明; 5、住房证明; 6、单位出具的收入证明。 三、限价房申请流程： 1、提出申请：申请人到居住地的区房管局登记填表并按规定提交相关材料。 2、材料审核：经各区房管部门初审并经市房管局复核符合条件的申请人，由市房管局批准其购房资格。 3、 购房：经各部门对其材料进行审核通过后，申请人就可按照确定的选房顺序到限价房开发建设单位办理选房和购房手续。 如果申请人没有在规定的期限内参与选房或选房后没有在规定时限内签订购房合同的，便被视为自愿放弃购买资格。申请人选房后放弃购房的，取消其本次购房资格，今后如需购房应重新提出申请。符合限价房申购条件的申请人只能购买一套限价房。 四、北京两限房可以买卖吗 购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应;如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。，目前，交纳比例为35%;如果想要卖限价商品房时，就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。只有满2年的条件的，才可以出卖。满足上述条件才可以卖的。 对于在北京工作，已经年满十八周岁，申请的家庭面积、收入以及资产评估符合条件的，就可以带齐能证明自己符合条件的证据，向司法机关提出购买的请求。 |
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