| 问题 | 二手房过户后年限重新算吗？ |
| 释义 | 一、二手房过户后年限重新算吗? 不可以重新计算年限，产权的年限不会随着交易而改变。如住宅的使用年限是70年，卖方已经使用了10年了，买方接手后产权的年限就只有60年了，不过这个年限指的是土地年限。二手房买卖只会改变拥有人，原房屋的使用年限不会受到影响。所谓的50年或70年是指房屋用地所使用的年限。不论您的房子是50年还是70年，只要到期了您有三种处理方法：一是种遇到拆迁，国家进行补偿;二是继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用;三是国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。 二、房子产权年限到期了该怎么办? 根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果土地使用者需要继续使用土地的，再次申请土地使用权，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。 房产产权期限是房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。即：70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的权利，是物权的一种。 对于二手房交易的具体情况，应当在协商一致的基础上签订有关购房合同，对于过户的具体情况是要结合实际情况来进行认定的，如果对相关情况的处理不清楚的，或者造成了矛盾纠纷的，那么还可以起诉到法院进行判决处理。 |
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