| 问题 | 遗赠抚养协议的房子怎么过户 |
| 释义 | 一、遗赠抚养协议的房子怎么过户? 1、到遗赠人所属派出所开遗赠人的死亡证明 2、到房产交易中心办理房产过户所需提交资料 1)房屋所有权证书 2)遗赠抚养协议 3)抚养人身份证及复印件 4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 3、领取新房产证 二、遗赠抚养协议必须公证吗? 遗赠抚养协议可以不公证，满足以下条件就有效： 1、遗赠人和扶养人具有完全民事行为能力; 2、当事人的意思表示真实、协商一致，协议条款完备，权利义务明确、具体、可行; 3、遗赠的财产属遗赠人所有，产权明确无争议; 4、财产为特定的、不易灭失; 5、遗赠人的债权债务有明确的处理意见; 三、遗赠抚养协议的效力大于法定继承吗? 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第一千一百二十四条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 四、遗赠扶养协议的特点有哪些? (1)遗赠抚养协议的主体一般有限制。遗赠人只能是公民，抚养人可以是公民(必须是法定继承人以外的人)，也可以是集体所有制组织，而且须具有抚养能力和抚养条件，同时扶养人没有法定的抚养义务。 (2)遗赠抚养协议是一种协议行为。 (3)遗赠抚养协议双方，互相权利，互负义务。抚养人负有对遗赠人生养死葬的义务，享有接受遗赠人遗赠财产的权利;遗赠人享有接受抚养的权利，负有将其遗产遗赠给抚养人的义务。 (4)遗赠抚养协议必须是书面形式，不能为口头形式，以便明确双方的权利义务，有利于协议的履行。 就算是有遗赠抚养协议，抚养人也不能在遗赠人还在世的情况下就办理房产证的过户，也就是说房子的过户是，在遗赠人去世且抚养人已经履行了丧葬义务的基础上。遗赠抚养协议的房产过户时也可以不办理公证。 |
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