| 问题 | 出典和出租的区别？ |
| 释义 | 一、出典和出租的区别 出典，是指承典人支付房屋典价而占有、使用出典人的房屋，出典和出租主要的区别是概念不同、权利不同、设立的目的不同。 1、出典，是指承典人支付房屋典价而占有、使用出典人的房屋，出典人于典期届满时，返还典价赎回房屋或者不回赎而丧失房屋所有权的法律制度。出租是指将自己拥有所有权标的物财产，转让经营或者使用。特点是使用人发生变化，所有权并不发生转移。 2、抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 3、权利不同房屋出典中承典人取得的是用益物权即房屋典权;房屋出租中承租人取得的是具有物权某些特征的债权即租赁权。房屋出典中出典人须通过返还典价款才能赎回房屋，房屋出租中出租人无须返还租金即可收回房屋。 4、设立的目的不同进行房屋出典对出典人而言是为了取得典价，对承典人而言是为了取得用益物权;设立房屋抵押则是为了担保债务人履行债务和债权人实现债权，债权人取得的是担保物权。房屋是否移转占有不同。房屋出典中出典人须将房屋转移给承典人占有、使用，房屋抵押则无须转移占用。 二、房屋出典和房屋抵押的差异是什么? 1、设立的目的不同。进行房屋出典对出典人而言是为了取得典价，对承典人而言是为了取得用益物权;设立房屋抵押则是为了担保债务人履行债务和债权人实现债权，债权人取得的是担保物权(房屋抵押权)。 2、房屋是否移转占有不同(由目的不同决定)。房屋出典中出典人须将房屋转移给承典人占有、使用，房屋抵押则无须转移占用。 3、法律后果不同。房屋出典人期届满时仍然有权回赎房屋，仅在其不回赎时房屋所有权才转归承典人;房屋抵押中仅在债务人不依约履行债务时，抵押权人才能处分抵押房屋，从变卖所得价款中优先受偿。 以上的内容介绍是出典和出租的区别，大家在出租房屋之前，就应该要先看清楚房屋出典和房屋抵押的差异是什么，了解常见的出租注意事项以及租赁房屋的方法，谨慎根据需求来进行考虑。另外，出租房屋本来要要考虑的情况，包括大家的口碑以及满意度、选择租赁平台等等，不要总是跟风。 |
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