| 问题 | 小产权房与大产权房的区别是什么？ |
| 释义 | 对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。 按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。拿不到真正法律意义上的产权证。 不少人购买小产权房，一方面是考虑到小产权房的价格低廉，另一方面可能是因为并不符合购买商品房的资格要求，无奈之下只能选择购买小产权房。但通过上文的介绍，我们也了解到购买小产权房的风险是比较大的，很有可能出现钱房两空的情况，并且要是发生什么纠纷，也比较难对购房者的合法权益作出保护。 |
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