| 问题 | 有他项权证的抵押借款合同会无效吗？ |
| 释义 |
现在不少个体户扩大经营需要资金的时候，向银行或者小贷公司申请抵押贷款。一般来说，房产的价值较高，可以申请到比较大的贷款金额。双方谈好条件，要签署一份抵押贷款合同。那么，有他项权证的抵押借款合同会无效吗?下面我们跟随小编了解下相关知识。 一、有他项权证的抵押借款合同会无效吗? 没有办理抵押登记属于无效的，必须要去房管局进行房屋抵押登记后，才算有效，他项权证也是要在到房管局登记后才会出。因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护;反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。 另外，当借款人按照合同约定还清贷款后，需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。 二、哪些财产可以抵押? 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： 1、建筑物和其他土地附着物; 2、建设用地使用权; 3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权; 4、生产设备、原材料、半成品、产品; 5、正在建造的建筑物、船舶、航空器; 6、交通运输工具; 7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 三、抵押贷款和无抵押贷款的区别何在? 1、从贷款性质上来讲，无抵押贷款属于信用贷款，抵押贷款属于保证(或担保)贷款; 2、从贷款利率上来讲，无抵押贷款的利率会远远高于抵押贷款的利率。一般利率会是抵押贷款2-3倍。 3、从贷款年限上讲，无抵押贷款的年限比较短，一般不会超过3年。抵押贷款年限可长、可短，可以是一年的，也可以长至20年。还款压力较小。 4、从贷款金额来讲：无抵押贷款金额一般都比较小，它是根据贷款人的工资、流水、负债等来进行评判的。从而决定贷款金额。 抵押贷款主要是根据抵押物的价值来确定贷款金额，如果贷款金额比较大，还要考量贷款人的还款能力。 5、从贷款发放的时间来讲，无抵押贷款贷款审批时间较短，一般3-5天就能拿到贷款;抵押贷款从审批---抵押登记---放款，需要2-3周的时间。 通过上面这篇短文，小编给大家分析了有他项权证的抵押借款合同会无效吗这方面的知识。如果办好了房屋他项权证，抵押合同内容符合法律规定，出于双方自愿的话，合同是有效的，自双方签订之日起合同生效。如果没有他项权证的话，即使签了合同，也可能造成贷款不能及时发放的局面。 |
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