| 问题 | 购买二手房如何安全交付款额 |
| 释义 | 一、买房前确认房屋是否可以安全交易(房屋产权) 购房者首先要确认的是对方这套房产是否有合法的房产证，没有房产证的房子，是不能过户交易的; 其次，确认该房产属于可以出售产权的性质，比如无抵押、动迁房已经满5年。这些属性可以拿到产权号码在房产交易中心查询，房产交易中心可以显示该房产是否可以交易; 之后，产证上所有权利人必须同意出售该房产，权利人不能亲自到场的，要有经过公证的授权委托书，同意处分该房产，如果没有获得所有权利人的同意和签字，交易无效。 若产证上只有夫妻一方姓名的，从法律上来说只需要有名字的人同意，但在选房的时候尽量选择夫妻没有纠纷并且另一方也同意出售的房屋，中间要找中介证明。否则将来他们夫妻闹离婚，影响房屋交易; 若房屋有2套户口，尽量别买，产权太复杂，除非2套户口的户主都是房产权利人。 二、如何安全交付款额? 1、定金 定金都是直接付给卖方，并让卖方开具有中介证明的收条，保存好收条。不建议把定金给中介转交，万一中介玩滑头，买卖双方就会吃亏。 2、首付 在确认交付首付前，必须确认该房产可安全交易。首付一般是3成。一个良好的中介服务，会确保交易的安全进行，确保卖方没有一房多卖(一般中介会把房产证压在中介那里，并去做交易预告登记)，确保下家的贷款足够，确保过户顺利，并且房款能够及时达到卖方的账户。 交首付的时候可以直接给卖方，中介从中保持交易顺利进行并做个见证。若直接交给中介风险很大，万一中介拿房款跑掉，购房者只能是“竹篮打水一场空”了。 交首付之后，中介会为下家做贷款合同，申请贷款。如果无法为下家贷款足额，按照法律规定，该交易自动取消，卖方无偿退还定金与首付。如果购房者担心贷款不成功卖方不肯退钱，呢么可以与卖方商量好，去银行申领一个资金监管，或者开一个双人账户，你把钱存在那里面，只有等你和卖方都到场的时候才能把钱取出来，资金唯一流向是转给卖方。除非你和卖方都同意不用转给卖方，你一个人或者卖方一个人都是不能动用该账户的;如果卖方不同意这个方式，那你就只能选择把首付钱给中介的账户，这种做法小编是不建议使用的，风险太大。 法律咨询网小编建议，资金交付和房产过户要同时进行，避免卖方恶意毁约。若真发生此类事宜，购房者应该果断采用法律手段来保护个人利益。 |
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