| 问题 | 郑州市企业拆迁补偿规定 |
| 释义 | 随着城市的不断扩展以及重大交通工程等项目的见识，征地、拆迁已非常普遍。因为我们国家的土地是国有制，但征收土地又确实影响到人们的生产生活，以及地上建筑物等。所以有必要对拆迁进行补偿，而补偿就有补偿标准的问题，最好是由国家政府经过论证后给出标准，这样便于执行，也可以减少不必要的冲突。对于企业也是如此，我们看一下郑州市企业拆迁补偿相关问题。 一、企业拆迁补偿包括哪些费用 企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面： 1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等; 2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失; 3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用; 4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 二、非承租企业拆迁如何补偿 关于非承租企业的拆迁补偿问题除上述应当补偿的费用之外，至少还应当包括以下两个方面的补偿： 1、厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般由省、市政府制定，或者按照重置成新价，由双方共同指定的评估机构进行评估。 2、土地使用权收回的补偿费用。根据《土地管理法》第五十八条的相关规定，满足特定条件，收回土地使用权的应当给予适当补偿。但在办案实践中，所谓的“适当”很难界定，各地相差悬殊，需要律师在办案过程中，根据具体案件的不同情况，制定解决方案。 3、关于划拨取得土地使用权的，是否给予补偿问题，理论界意见不一，笔者认为，应当给予补偿，并且给予的补偿不应少于出让的土地。 三、集体土地企业拆迁如何补偿 集体土地上企业拆迁的，除土地相关补偿费用外的其他方面补偿费用参照上面所述。 土地方面补偿费根据下面规定处理，《土地管理法》第四十八条? 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。? 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。? 四、郑州市企业拆迁补偿标准 最新出台的《郑州市人民政府关于国有土地上征收补偿的实施意见》中，对于郑州市拆迁补助做了重新规定。 1、国有土地上非住宅房征收补偿标准 依据房屋所有权证标明的性质、用途，按房地产市场评估价给予补偿。 2、国有土地上房屋征收补助标准 (1)搬迁费 非住宅房：被征收房屋按建筑面积每平方米40元的标准，发给被征收人搬迁费。期房安置发二次，货币补偿或现房安置发一次。 被征收人房屋已出租的，在租赁期间，搬迁费发给房屋承租人。 (2) 非住宅房临时安置费 现房安置或货币补偿的，按被征收房屋房地产市场评估价的4%支付临时安置费;期房安置的，按被征收房屋房地产市场评估价的8%支付临时安置费。临时安置期限不超过36个月，超过本期限需要增加的临时安置费由房屋征收部门与被征收人、房屋承租人协商议定。 (3)停产停业损失 按省政府《国有土地上房屋征收与补偿条例若干规定》(豫政[2012]39号)文件规定执行。 (4)装饰装修补助 由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。 (5)其它事项 因征收造成固定电话、互联网络、管道燃气、暖气、有线电视、水表、电表、空调、热水器(太阳能、燃气、电)、精密仪器等固定设备的拆装费用，有规定的，按其规定补偿;没有规定的，参照相关设备仪器的安装预算定额，安装人工机械费的70%给予补偿;大型设备拆装费按原设备折旧后价值的15%给予拆装费用。 3、非住宅房被征收人按期搬迁的奖励标准 对被征收人在规定的搬迁期限内签订征收补偿协议、完成搬迁、交付被征收房屋的，可按被征收房屋房地产市场评估价不超过2%给予奖励。具体奖励标准根据项目所在城市区的实际情况制订，报同级人民政府批准后执行。 本文首先从一般意义上总结了企业拆迁补偿包括哪些费用、非承租企业拆迁如何补偿、集体土地企业拆迁如何补偿上方面的问题，最后我们结合郑州市的具体政策，给出了郑州市企业拆迁补偿相关规定，该规定目前为2014年版。因政策性规定随着生活水平的提高也会相应的有所变化，建议以当地人民政府通知为准。 |
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