| 问题 | 商品房土地使用权抵押登记流程是什么? |
| 释义 | 我们大家都知道现在我们可以将自己土地使用权作为抵押进行借款，债权人可以将土地使用权进行折价或者变卖，以此来偿还债务。那么商品房土地使用权抵押登记流程是什么?今天法律咨询网的小编就来为大家介绍相关方面的内容。 一、商品房土地使用权抵押登记流程是什么? (一)办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件： 1、房地产抵押登记申请书; 2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明; 3、抵押合同; 4、《国有土地使用证》、《房地产证》; 5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; 6、可以证明抵押房地产价值的资料; 7、登记机关认为必要的其他文件。 (二)受理申请：审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 (三)审核：登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请 从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效： (四)登记：对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。 (五)收费发证： 1、登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行; 2、将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。 (六)立卷归档：按规定建立土地和房地产登记的档案。 二、房屋抵押登记查询 (一)网上查询：查询点击省市连接进入各地房产管理局网站进行房产证查询;需要输入产权人姓名、产权证号(当前只有部分地区供给房子产权信息查询)。 (二)房管局查询：若要查询自己房产证信息(包含：房子人称号、产权证号、挂号核准日期、建筑面积、房子是不是抵押、是不是被查封等等)，则有必要带着自己身份证件及房产证到本地的房管局(房地产交易处、房子管理局、房管处档案馆或窗口进行房产证查询。 了解之后大家可以自行按照相关规定进行登记。关于土地使用权抵押的相关知识还有很多，如果大家有任何疑问，都可以直接在网上进行咨询，我们有专业的律师会为您解答。 |
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