| 问题 | 土地使用证转让税费包括哪些？ |
| 释义 | 一、土地使用证转让税费包括哪些? 土地使用证转让税费包括： 1、删、营业税及附加(出让方)： 按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 2、印花税和契税(双方)： 按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 3、土地增值税(出让方)： 按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 二、土地过户税费如何计算? 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率—扣除项目金额*速算扣除系数 (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。 1、增值额=计税价-扣除项目金额 2、扣除项目金额=原值 原契税 本次增值税及附加税 万分之五印花税 递增额(原值*购买年数*5%) 原值——购房发票上的金额 购买年数——转让年度-购买年度 土地过户税费如何计算的，土地使用者将土地过户或者使用权再转让时,土地过户需要交哪些税费?以上是，小编收集到的关于土地过户税费如何计算的一些介绍, 希望对您有所帮助，总而言之，土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准。 土地资源属于国家，个人或者单位使用土地是需要办理土地使用证的。如果土地使用证进行转让的需要缴纳一定的税费。需要缴纳的项目和每一项的税率标准在法律中有着明确的规定的，有些种类的税费是需要双方均承担的，有些税费只需要出让方承担即可。 |
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