| 问题 | 集体土地证可以换成国有土地证吗 |
| 释义 |
一、集体土地证可以换成国有土地证吗 一般的程序是：集体土地征地为国有，补办出让手续，就可以转让了。但国有土地补办出让，涉及很多很严肃的政策，如果是房地产用地，还要进入市场公开招拍挂，其他用途的可以直接补办出让手续。 集体土地转国有土地需要的手续和流程： 1、土地使用权流转登记申请书; 2、原土地使用权证原件; 3、地上建筑物权属证件复印件或证明材料(核对原件); 4、申请登记人身份证复印件(核对原件); 5、征地协议书(县征地事务所与土地者签订); 6、土地评估报告及备案表(有资质的地产评估机构办理); 7、土地出让合同(县国土资源局与土地受让方签订); 8、土地出让金缴纳凭证; 9、契税缴纳凭证或减审批件; 10、涉及转让的需提交地上建设物转让契约复印件(核对原件); 11、其他需提供的材料，需和对方谈判，见中华人民共和国土地管理法。 二、拓展资料： 1、我国的土地分两种：国有土地和集体土地，没有私有土地。城市的部分都是国有土地，农村的一般都是集体土地。 2、集体土地证是中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民制和劳动群众集体制。城市市区的土地属于国家，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。 3、集体土地是指农民集体的土地，也称作是劳动群众集体的土地。集体土地是中国土地制的一种形式。中国实行土地的社会主义公有制，土地的制形式包括国家(全民)和劳动群众集体二种形式。 4、集体土地是指农民集体的土地。也叫做劳动群众集体的土地。这里的集体，是专指乡(镇)、村，村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的权，其他任何集体对土地没有权，农村的土地(包括城市郊区)，除法律规定属于国家或已依法征收的外，均属于集体。 5、没有私有土地，农村的一般都是集体土地，发的就是红色封皮的集体土地使用证，以后拆迁补偿不如国有土地值钱，原因是没有经过市场流通，不能进入自由市场进行买卖： (1)按法律规定，土地使用权转移的同时，地上附着物随之转移，也就是房子转移。而你所买的房子的土地是集体的，按法律，集体土地是不准买卖的，但个别地方也有自己处理执行方式，所在地这种情况可以办理。 (2)因为土地发生买卖，所以在交易之前，先得把此集体土地转为国有土地，也就是你得交一笔出让金，出让金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看土地在城区还是城郊，属于几等几级地。 (3)这种土地部门有个划分依据的(30、40、50元每平方米的不等，你可以去问一下你们的土地管理部门)，至于交出让金的费用就看你们买卖双方协商了。只有这样转为国在土地了以后，才可进行变更登记，它包含土地性质的变更和土地使用权的变更。 在我国相关的集体土地是指农村的集体土地，属于相关的农村集体成员的。想要转换成为国有土地只能够通过相关的征收，来保证这类土地权益相关的转换。这类土地转换的变更需要按照相关的法律法规进行相应的办理。 |
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