| 问题 | 土地使用权收回协议如何写？ |
| 释义 |
一、土地使用权收回协议如何写? 收回集体土地使用权协议书协议双方： 甲方：XXX村委会，住址：XXX，XXX 法人代表：XXX，职务：该村主任 乙方： (农户名)，住XXXX 甲方为加强新农村建设，根据村两委会和村民代表大会决定，收回 集体土地使用权，进行村庄布点规划建设，根据国家相关法律法规，经双方协议，订立如下如下协议： 一、收回使用权土地的面积及位置：被收回土地共 亩，位于大路口自然村西，314省道南，东起 ，西到 ，南起 ，北到 。详见测量示意图。 二、收回使用权补偿费及安置：1、根据省、市和XXXZ政府相关政策及双方当事人协商，甲方按照 元/亩(含收回使用权补偿费、人员安置费、青苗费)，合计人民币(大写)：万 仟 佰 拾 元，(￥： )。2、甲方负责给予乙方 ， (共两位)按照 元标准办理新型农村养老保险。 三、协议签订后，乙方土地使用权归甲方所有，甲方可随时使用，乙方必须无条件让出。 四、违约责任：甲乙双方本着诚信原则共同遵守双方约定，违约方按协议金额的20%作为违约金，支付给另一方。 五、付款方式：协议补偿款支付方式由双方协商支付。 六、本协议一式四份，甲乙双方、见证方和镇农经站各执一份，每份具备同等效力。 甲 方(盖章)： 乙方签字： 见证方(盖章) 二、变更程序 提前收回土地使用权，是指出让人在土地使用权出让合同约定出让年限尚未届满的情况下，终止土地使用权出让合同而收回土地使用权。根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》及其实施细则的有关规定，提前收回土地使用权的前提条件是在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，并由有关人民政府土地行政主管部门报经原审批机关批准。(1)为公共利益需要使用土地的。为公共利益需要是指国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设，需要使用土地的，可以将土地使用权收回。 (2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，随着城市建设的加快，新的城市规划的实施，需要对旧城区进行大规模的改造，需要重新调整和安排城市各个区域的土地的使用，为配合旧城区改建，国家要调整使用土地，收回或重新安排一些单位和居民正在使用的土地。 (3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。 (4)因单位撤消、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的。 (5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。 我国在现阶段实行的是土地国有制，那么所有的土地都是属于国家所有的，当企业各公民使用国家土地时，也是需要先交纳一定的土地使用税，为了更好的保障使用者的权益，也是可以办理土地使用证，同时在土地使用证中写明土地的具体类型以及土地使用期限等。 |
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