| 问题 | 住宅土地使用权40年到期后自动续期吗 |
| 释义 | 一、住宅土地使用权40年到期后自动续期吗? 住宅用地在到期后是自动续期的，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。 二、土地管理原则 按照我国土地管理的指导思想，我国土地利用有以下几个基本原则： (1)维护土地的社会主义公有制原则。 (2)合理开发利用土地的原则。 (3)切实保护耕地的原则。 (4)实行土地用途管制的原则。 (5)土地有偿使用的原则。 (6)土地统一管理的原则。 (7)保护土地所有者和土地使用者合法权益的原则。 (8)正确处理中央与地方、土地所有者与土地使用者之间利益分配关系的原则。 三、土地使用证的办理程序 《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。 土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。 1、土地登记申请 (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。 (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。 (3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。 2、地籍调查 对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。 3、土地权属审核 土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。 4、颁发国有土地使用权证书。 把房子的产权和土地的使用权分开管理的这种政策根本就不符合实际情况，现在国家有关部门也通过不动产政策正在改进这一制度上的漏洞。把房产证和国有土地使用证两证合一的这种做法，也就意味着以后不再有土地使用权期限的限制，只不过，住宅房的质保期也不是无限制的。 |
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